LA SCI VIAGÉNÉRATIONS
QU’EST-CE QUE LA SCI VIAGÉNÉRATIONS ?
- Lancée le 25 septembre 2017 par la société de gestion Turgot Asset Management.
- 1er véhicule financier dédié au maintien à domicile des personnes âgées.
- Objet principal : acquisition de la nue-propriété de logements avec un Droit d’Usage et d’Habitation ou un Usufruit Viager laissé au vendeur.
FONCTIONNEMENT DE LA SCI VIAGÉNÉRATIONS
- VIAGÉNÉRATIONS achète des maisons et des appartements avec une décote comprise entre – 40 % et – 60% à des seniors qui obtiennent ainsi la garantie de pouvoir rester chez eux à vie dans de meilleures conditions financières pour améliorer leur qualité de vie et bénéficier de liquidités supplémentaires importantes leur permettant de faire face à leurs besoins : financement de leurs retraites, de leur dépendance, des donations à leurs enfants et petits-enfants….
- Chaque année qui passe, les bénéficiaires de la SCI VIAGÉNÉRATIONS vieillissent et voient la valeur de leur usufruit diminuer. La valeur de la nue-propriété augmente donc régulièrement au bénéfice de la SCI en tant que nue-propriétaire.
- Les investisseurs, de leur côté, y voient une opportunité pour se positionner sur le marché de l’immobilier résidentiel premium en apportant du sens leur investissement. Ils participent ainsi à une dynamique sociétale unique et innovante avec un objectif de performance annuelle cible de 5%.
- VIAGÉNÉRATIONS est un Fonds d’Investissement Alternatif constitué sous forme de Société Civile Immobilière qui ne fait pas appel public à l’épargne et n’est pas agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle est ainsi exclusivement accessible au sein de contrats d’assurance–vie et de capitalisation en tant que support en Unité de Compte (UC). À ce titre, elle vous permet de bénéficier sous certaines conditions du cadre fiscal et réglementaire attractif des contrats d’assurance-vie et de capitalisation d’APICIL Epargne.
- Le choix de ce support doit être inscrit dans une stratégie patrimoniale de diversification.
POURQUOI INVESTIR DANS LA SCI VIAGÉNÉRATIONS?
Comme dit précédemment, la SCI Viagénérations a reçu le « Prix de l’Innovation de la Finance » en 2018. En 2020, elle a réalisé un taux de rendement de +6.81 %. De plus, cette SCI se veut éthique et solidaire. En effet, les bénéfices engendrés sont équilibrés entre l’investisseur et le bénéficiaire, ce qui est très rare dans les placements immobiliers ou financiers.
Les avantages pour l’investisseur :
- Un accès à des biens de qualité à prix décoté
- Une espérance de rentabilité de 5 %
- La mutualisation du risque de sur-longévité
- Une diversification au sein d’un contrat d’assurance-vie
- Une solution pour financer le maintien à domicile des seniors
- Une alternative aux fonds euros, qui subissent une baisse de leur taux de rendement depuis plusieurs années
Les avantages pour le bénéficiaire :
- Une liquidité plus importante qu’avec un viager classique
- Le capital est disponible tout de suite et il est défiscalisé
- Le senior peut rester vivre chez lui (il conserve le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) ou l’Usufruit Viager)
- Une amélioration de la qualité de vie et du pouvoir d’achat