Réduction de l’Abattement Micro-BIC à 30%

Traditionnellement, le régime micro-BIC permettait aux propriétaires de meublés de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, facilitant ainsi la déclaration et réduisant la base imposable. La réforme prévoit une diminution de cet abattement à 30%, avec un plafond de revenus locatifs annuels fixé à 15 000 euros.

Implications pour les investisseurs :

• Augmentation de la base imposable : Avec un abattement réduit, une plus grande partie des revenus locatifs sera soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
• Réévaluation des stratégies fiscales : Les investisseurs pourraient envisager de passer au régime réel, qui permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion), bien que ce régime implique des obligations comptables plus lourdes.

Réintégration des Amortissements dans le Calcul des Plus-Values

Parallèlement, le projet de loi de finances pour 2025 propose de réintégrer les amortissements pratiqués lors de la détention du bien dans le calcul de la plus-value immobilière lors de sa cession. Jusqu’à présent, les amortissements déduits n’étaient pas pris en compte dans ce calcul, permettant une imposition réduite sur la plus-value réalisée.

EFL

Conséquences pour les investisseurs :

• Augmentation de la plus-value imposable : La réintégration des amortissements augmentera le montant de la plus-value soumise à l’impôt, réduisant ainsi le bénéfice net de la vente.


• Impact sur la rentabilité des investissements : Une taxation accrue des plus-values pourrait réduire la rentabilité nette des investissements locatifs meublés, influençant les décisions d’achat ou de vente.

Réactions du Secteur

Les professionnels de l’immobilier expriment des préoccupations quant à l’impact de ces réformes sur l’attractivité de l’investissement locatif meublé. Certains estiment que la réduction de l’abattement et la réintégration des amortissements pourraient dissuader les investisseurs, entraînant une diminution de l’offre de logements meublés et une possible hausse des loyers. D’autres considèrent que ces mesures sont nécessaires pour rééquilibrer le marché locatif et favoriser l’accès au logement pour les résidents permanents.

Perspectives Futures

Si ces réformes sont adoptées, elles marqueront un tournant dans la fiscalité du LMNP. Les investisseurs devront s’adapter à ce nouveau cadre en réévaluant la rentabilité de leurs projets et en explorant d’autres dispositifs fiscaux ou types de location. Il sera essentiel de suivre l’évolution législative et de consulter des experts fiscaux pour optimiser sa stratégie patrimoniale dans ce contexte en mutation.

N’hésitez pas à nous contacter en cliquant sur ce lien, si vous souhaitez de plus amples informations au sujet de cette réforme sur le LMNP, nous aurons plaisir à faire le point sur votre situation.